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FIP – FCPI – Immobilier solidarité

Investissez dans des Entreprises Solidaires d’Utilité Sociale (ESUS) qui achètent, louent et vendent de l’immobilier résidentiel à Paris, Lyon et Nantes

Immobilier solidaritéAgréée par l’AMF le 11 mai 2017, Immobilier Solidarité est une holding qui investira dans des PME immobilières responsables agréées ESUS (Entreprises Solidaires d’Utilité Sociale). L’offre est accessible à partir de 10.000 euros et permet aux particuliers de réduire leur ISF de 50%, et ce, jusqu’à 45,000 euros. La spécificité de cette solution d’investissement réside dans sa stratégie d’investissement : Immobilier Solidarité sélectionne des PME faisant l’acquisition de logements d’habitation anciens(du studio au 3 pièces) dans les principales villes de France (Paris, Lyon, Nantes…), qui seront loués à des familles à revenus modestes notamment par l’intermédiaire des dispositifs SOLIBAIL ou LOUEZ SOLIDAIRE

A. Un avantage à l’entrée

Immobilier solidaire ISF
Plafond de versement pour calculer la réduction d’impôt
Réduction d’impôt immédiate (*)
Foyer fiscal 90.000 € 45.000 €

(*) Si Immobilier Solidarité investit 100% du montant des souscriptions avant le 15 juin 2017

OU

Immobilier solidaire ISF
Plafond de versement pour calculer la réduction d’impôt
Réduction d’impôt immédiate (*)
Celibataire, veuf, divorcé 50.000 € 9.000 €
Couple marié 50.000 € 18.000 €

(*) si l’objectif d’investissement de 100% d’investissement en titre de Sociétés Eligibles est atteint au 31 décembre 2017. Les taux mentionnés ci-dessus, relatifs à l’avantage fiscal sont conditionnés par un investissement par la Société, de 100% de son actif brut en titres de Sociétés Eligibles. Ils risquent d’être réduits dans le cas où la Société ne parviendrait pas à atteindre son objectif d’investissement de 100 % avant 15 juin 2017 ou le 15 juillet en fonction de la domiciliation de la personne redevable ISF.

B. Un avantage sur la durée de l’investissement

Un avantage sur la durée de l’investissement sous forme d’une exonération d’ISF, à compter de 2018, s’appliquant à la valeur des actions de Immobilier Solidarité détenues au 1er janvier de chaque année suivant leur souscription, à la hauteur de la fraction de son actif investi dans des Sociétés Eligibles.
Exemple :
Le 1er Juin 2017, un Investisseur souscrit pour 40.000 € au capital initial de la Société qui lève à cette occasion quinze millions (15.000.000) d’euros.
Avant le 1er janvier 2018, la Société souscrit pour douze millions (12.000.000) d’euros au capital de Sociétés Eligibles. Au 1er janvier 2018, la valeur des titres reçus par le redevable en contrepartie de sa souscription au capital de la Société s’élève à quarante-mille (40.000) euros. L’actif brut de la Société a une valeur de quinze millions (15.000.000) d’euros, représentatif, à hauteur de douze millions (12.000.000) d’euros, de titres reçus en contrepartie de souscriptions au capital de Sociétés Eligibles. Au titre de l’année 2018, l’Investisseur est susceptible de bénéficier d’une exonération d’ISF égale à douze millions (12.000.000) / quinze millions (15.000.000) = 80 % de la valeur de ses titres reçus en contrepartie de sa souscription au capital de la Société, soit une valeur exonérée de 40.000 × 80 % = 32.000 euros.
Ces avantages fiscaux très intéressants sont en contrepartie d’un risque de perte en capital, d’un risque d’illiquidité et sous réserve de la conservation des actions jusqu’au 31/12/2022 étant précisé qu’aucun remboursement potentiel d’apports n’aura lieu jusqu’au 31/12/2024 sans qu’une date limite ne soit fixée).



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