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Nos solutions pour réduire vos impôts

Girardin social

Le dispositif Girardin social a pour but d’inciter l’investissement dans les logements sociaux en Outre-mer où la demande est très élevée. Vous financez une partie d’un grand projet immobilier qui sera loué pendant 5 ans à un organisme de logement social (OLS) qui le sous louera à des personnes physiques en tant que résidence principale dans les 6 mois après la fin de la construction. Au bout des 5 ans la vente est garantie à un prix fixé dès le départ.
Ce dispositif a pour unique but de réduire l’impôt sur le revenu, en effet le capital souscrit n’est pas récupéré mais vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le revenu de 100% du capital souscrit plus le rendement pouvant aller de 15% à plus de 20%, soit une réduction d’impôt pouvant dépasser 120%. La réduction est soumise au plafonnement des niches fiscales (de 18 000€ en Outre-mer) à hauteur de 30%, la réduction d’impôt est donc plafonnée à 60 000€ par an (18 000 / 0,3). C’est une réduction dite « one-shot » étant donné que vous versez le montant sur une année et vous récupérez la totalité de la réduction d’impôts l’année suivante.
Si les conditions ne sont pas respectées, par exemple la sous location à des personnes physiques en tant que résidence principale, la réduction d’impôt peut être remise en cause.

EXEMPLE
Investissement de 20 000€ en 2017 dans le cadre du dispositif Girardin social avec un rendement de 20%, vous bénéficierez en 2018 de la réduction d’impôt sur le revenu suivante :
20 000 * 1 + 20 000 * 0,2 = 24 000€


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