Faut-il acheter une résidence principale ou investir dans l’immobilier locatif ?

Acheter sa résidence principale semble être le meilleur choix lorsque l’on peut se le permettre. Psychologiquement, l’on préfère être propriétaire de son logement que d’en être locataire. Pourtant investir dans l’immobilier locatif peut être beaucoup plus intéressant.

Investir dans l’immobilier locatif présente de nombreux avantages, un rendement élevé, et des dispositifs de défiscalisation tels que les lois Pinel, Girardin, Censi-Bouvard ou encore le statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP). Si l’on considère ces dispositifs, un investissement dans l’immobilier locatif peut rapporter jusqu’à deux fois le montant dépensé dans la location d’une résidence principale de la valeur de l’investissement.

Etant donné les revenus générés, l’investisseur peut choisir de louer une résidence principale plus chère que celle qu’il aurait pu acheter, épargner, ou allouer ces revenus supplémentaires, à d’autres choses. Ne pas être propriétaire présente un autre avantage, vous pouvez changer de logement en fonction de vos besoins, comme la naissance ou le départ d’un enfant, et de vos envies. Faire le choix de l’investissement dans l’immobilier locatif permet aussi de choisir le montant à investir.

L’investissement dans l’immobilier locatif est sûr. Les dispositifs de défiscalisation satisfont le gouvernement et ont porté leurs fruits ces dernières années. Maintenir ces lois et les développer semble faire l’unanimité dans la classe politique.

Peu de français le savent mais les conseillers en gestion de patrimoine et tous les spécialistes s’accordent à dire qu’il faut privilégier l’investissement dans l’immobilier locatif, de nombreux articles de presse aussi.

Sources

« Pourquoi il ne faut pas acheter sa résidence principale » La Tribune 24/10/16

« Investir dans le locatif avant d’acheter sa résidence principale » Le Particulier 21/04/17