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Nos solutions d’investissement immobilier en EHPAD

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont des maisons de retraite conventionnées et médicalisées pour des personnes de plus de 60 ans en perte d’autonomie ne pouvant pas être maintenues à domicile.

Pourquoi investir en EHPAD ?

Du fait de l’augmentation de l’espérance de vie et de la forte demande en hébergement médicalisé, investir en EHPAD est un bon investissement immobilier. La France compte aujourd’hui 603.800 lits avec une croissance de + 39 % depuis 2003 pour une population éligible de plus de 2 millions de personnes. En 2060, on comptera 5 millions de plus de 85 ans (Insee 2016). La demande d’hébergement en EHPAD va augmenter de manière exponentielle tout au long du 21ème siècle.

Lorsque vous achetez une chambre médicalisée, vous signez un bail commercial avec un exploitant qui s’occupe de la gestion de l’EHPAD. Le montant du loyer est garanti et un certain nombre de frais sont pris en charge par le gestionnaire comme : la taxe d’habitation, l’entretien et souvent les gros travaux. Le loyer est indexé sur un indice et est donc révisé tous les ans.

Les investisseurs n’ont donc pas à s’occuper de la gestion, ce qui se traduit par un gain de temps. Ils reçoivent un loyer garanti et une rentabilité de l’ordre de 3,5 % à 5 % brut par an.

 

Investir en EHPAD est aussi très avantageux fiscalement

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. La récupération de la TVA, la déductibilité de l’intégralité des charges d’exploitation sur les loyers et dans le même temps, l’amortissement comptable des biens mobiliers et immobiliers permet de générer un stock de charges à l’origine de la rente non-fiscalisée pouvant aller jusqu’à une vingtaine d’années.

 

En résumé : forces, faiblesses, opportunités et menaces

 

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