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LMNP - LMP

Nos solutions pour créer des revenus défiscalisés


La location d’un bien meublé à usage d’habitation (ie résidence séniors, Ehpad, chambres étudiantes…) vous permet de bénéficier d’un statut particulier - LMNP ou LMP - qui est totalement différent de celui de la location des biens nus (non meublés ou vides) et du régime fiscal des BIC particulièrement intéressant.

Loueur Meublé Professionnel
- être inscrit au Registre du Commerce en tant que loueur meublé
- loyers annuels > 23.000 TTC
- loyers – les charges doivent représenter plus de 50% des autres revenus d’activité du foyer fiscal.

Si les trois conditions ne sont pas respectés, l’investisseur a le statut LMNP
Loueur Meublé Non Professionnel
- loyers annuels < 23.000 TTC
- loyers – les charges doivent représenter moins de 50% des autres revenus d’activité du foyer fiscal.
L’avantage du LMP est l’exonération de l’IFI, l’imputation des déficits sur son revenu (salaire..), et l’exonération de la plus-value en cas de vente mais reste soumis aux cotisations sociales. La majorité des investisseurs ont le statut de LMNP car les revenus de la location meublée sont souvent inférieurs aux autres salaires, sauf éventuellement au moment de la retraite.

Fiscalement, vous relevez du régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Ce régime est fiscalement très avantageux puisqu’il vous permet de générer des revenus défiscalisés pendant une dizaine d’années si vous achetez comptant et d’une vingtaine d’années si vous achetez ce bien à crédit.

  • Tout d’abord, vous achetez votre bien en HT puisque la TVA vous est remboursée dans les 6 mois qui suivent votre achat, représentant pour vous une économie de 20%.
  • Vous amortissez tous les frais d’acquisition (immobilier, mobilier, frais de notaire et de commercialisation…)
  • Vous déduisez vos charges (frais d’emprunt, frais de syndic, frais comptable…)
Les amortissements, charges et déficits reportés permettent de bénéficier de revenus défiscalisés pendant de nombreuses années.


Dans quel cas, puis-je bénéficier de tous ces avantages ?

Investir dans une résidence proposant des services
Investir dans une résidence de services est probablement le moyen le plus sécurisé et le plus rentable pour réaliser un investissement locatif sans contrainte.
Vous déléguez la gestion de ce bien à un Gestionnaire par le biais d’un bail commercial d’une durée de 9 à 12 ans :

Assurez votre tranquillité puisqu’il s’occupe de toute la gestion quotidienne
Vous garantir un loyer même si la chambre n’est pas louée
Augmenter le loyer tous les ans, le loyer étant indexé sur des indices
Prendre à sa charge l’entretien et les gros travaux
Prendre à sa charge la taxe d’habitation et parfois la taxe foncière


Les EHPAD proposent un taux de rentabilité de l’ordre de 3,5% à 5% brut par an.
Les RÉSIDENCES SENIORS proposent un taux de rentabilité de l’ordre de 3,5% à 4,5% brut par an.
Les RÉSIDENCES ÉTUDIANTES proposent un taux de rentabilité de l’ordre de 3% à 4% brut par an.

Louer des appartements meublés
Les baux locatifs des appartements meublés neufs ou anciens sont souvent considérés par les propriétaires bailleurs comme plus «souples » et moins « contraignants ». Ces meublés sont très prisés des hommes d’affaires et cadres internationaux bénéficiant de défraiement de la part de leurs employeurs. Évidemment, le risque d’impayé n’est pas nul, mais il est tout de même limité.

Contrairement au bail de location d’un logement nu, le bail d’une location meublée est fixée pour un an et peut être dénoncée par l’une ou l’autre partie, à tout moment. Les loyers des appartements meublés sont plus élevés de 10 à 20% que ceux des appartements nus.

En 2017, le rendement moyen d’un appartement à Paris est de 2,8% brut par an (*).
(*) property Index Deloitte

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