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Les résidences seniors : nos solutions d’investissement immobilier

Une résidence seniors est un établissement réservé aux seniors autonomes ou semi-autonomes. Elle réunit des appartements individuels allant du studio au T4, qui sont meublés, agencés et équipés pour répondre aux besoins particuliers des personnes âgées. Situées en centre-ville ou à proximité, les résidences pour seniors sont en effet conçues pour favoriser les échanges de nos anciens à l’intérieur comme à l’extérieur.

 

Les résidences seniors : des logements pour nos anciens valides et autonomes

La résidence propose une gamme plus ou moins étendue de services (accueil 24h/24, bar, restaurant, salon-bibliothèque, espace beauté, espace forme, piscine, …), ce qui permet aux personnes âgées d’avancer sereinement dans l’âge. Les nombreuses activités organisées au sein des résidences sont d’ailleurs autant d’occasions de rencontres et d’échanges avec les autres. Evoluant dans un environnement sécurisé, les résidents peuvent être accompagnés dans les gestes du quotidien par le personnel en place si nécessaire.

Lorsque vous achetez un appartement dans une résidence seniors :
vous signez un bail commercial avec un exploitant qui s’occupe de la gestion
Le montant du loyer est garanti et un certain nombre de frais sont pris en charge par le gestionnaire comme : la taxe d’habitation, l’entretien et parfois les gros travaux.
Le loyer est indexé sur un indice et révisé tous les ans.
Une bonne rentabilité de 3,5 à 4,5% brut par an.

 

En résumé : forces, faiblesses, opportunités et menaces

 

résidence seniors

 
Bénéficiant du statut LMNP ou LMP et du régime fiscal BIC, vos revenus sont non fiscalisés :
Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. La récupération de la TVA, la déductibilité de l’intégralité des charges d’exploitation et l’amortissement comptable permet de générer un stock de charges à l’origine de revenus non-fiscalisés pouvant aller jusqu’à une vingtaine d’années.

On constate une forte dynamique de développement de cette offre avec plus de 20.000 logements à ce jour et 70 nouveaux établissements qui sont actuellement en construction.
 

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