Investissez pour des revenus immédiats.

Profitez d'une fiscalité avantageuse, en investissant responsable.

 

Nous sommes un cabinet de conseil en investissement pour disposer de revenus immédiats.

Nous privilégions des investissements qui ont du sens pour nos clients et pour nos semblables.

500

Clients qui nous font confiance

30

Ans d’expertise en immobilier et en optimisation des revenus locatifs

600

Projets d’investissements réalisés

Pourquoi nous choisir ?

Nos valeurs d'engagement et de transparence nous ont guidés pendant près de 30 ans, dans le but de conseiller, accompagner et aider nos clients à construire des revenus immédiats ou futurs.

Chez eXent, chaque famille est considérée comme un cas unique, et nos relations de travail s'étendent sur de nombreuses années. Nous nous efforçons de construire des solutions spécifiques et durables qui répondent à leurs besoins.

Nous agissons en prenant en compte les besoins de tous, car chaque génération au sein d'une famille a des besoins particuliers auxquels nous devons trouver la meilleure solution.

Depuis plus de 20 ans, nous nous sommes engagés à orienter les investissements de nos clients vers des solutions socialement responsables, afin de leur permettre de disposer de revenus immédiats.

Thierry Ohayon, fondateur et directeur d’Exent

Thierry Ohayon, fondateur et directeur d’Exent

Vos Objectifs

Revenus immédiat

Créer des revenus immédiats

Meilleure retraite

Améliorer ma retraite

Investissement résponsable

Investir responsable

Protection des proches

Protéger mes proches

Revenus non fiscalisés

Créer des revenus non fiscalisés

Transmission du patrimoine

Transmettre mon patrimoine

 

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Nos investissements

Investir en EHPAD

La maison de Santé d'Epinay (93)

Investir en immobilier

La Muette, Passy (75)

Investir en EHPAD

La Villa Bourgailh de Pessac (33)

Investir en EHPAD avec eXent

Nous sommes un cabinet de conseil en investissement pour disposer de revenus immédiats. Nous privilégions des investissements qui ont du sens pour nos clients et pour nos semblables.

Vos objectifs

Tous les investisseurs n'ont pas les mêmes priorités. Ainsi, nos solutions d'investissement permettent de répondre à de multiples objectifs.

Créer des revenus complémentaires

Afin d'améliorer leur quotidien de façon immédiate, les investisseurs peuvent être à la recherche d'une rente immédiate. Pour y parvenir, il convient d'opter pour un investissement sécurisé offrant un fort taux de rentabilité. 

L'investissement en EHPAD permet justement de bénéficier de loyers dès la signature du bail commercial, et ce, même si la chambre dans la résidence pour seniors et personnes dépendantes n'est pas encore occupée. Les revenus complémentaires sont donc assurés sans avoir à s'occuper de la gestion du bien.

Créer des revenus non fiscalisés

Pour optimiser son investissement, il est nécessaire de choisir un placement permettant de bénéficier d'avantages fiscaux. En investissant en EHPAD, les propriétaires bénéficient d'un statut juridique à part entière. 

Posséder un bien dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes permet en effet d'obtenir le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Grâce à ce statut, les investisseurs peuvent créer des revenus non fiscalisés.

Protéger ses proches

Bien gérer son patrimoine est également une solution efficace pour protéger ses proches et avoir les moyens de faire face aux accidents de la vie. S'assurer un revenu complémentaire permet de mieux se préparer face aux besoins futurs (financement de projets, études).

En optant pour les meilleures solutions d'investissement, il est notamment possible de protéger son conjoint ou bien encore d'aider ses enfants et petits-enfants financièrement.

Préparer sa retraite

Investir permet aussi de préparer l'avenir et particulièrement sa retraite. Utiliser son patrimoine pour se constituer une épargne est en effet le meilleur moyen de s'assurer un niveau de vie confortable une fois la retraite venue sans dépendre des pensions.

Face à l'augmentation de l'espérance de vie, les retraités vivent de plus en plus longtemps sans activité professionnelle. Il est donc nécessaire de garantir une épargne sur laquelle pouvoir vivre plus tard en toute sérénité.

Transmettre son patrimoine

S'il existe de nombreuses solutions d'investissement pour valoriser son patrimoine, certains investissements sont plus intéressants que d'autres au regard de la succession

Pour les investisseurs ayant pour objectif de transmettre leur patrimoine à leurs enfants ou leurs héritants, il convient d'être bien renseigné afin de choisir l'investissement le plus avantageux en ce qui concerne les droits de succession.

Investir de façon responsable

Investir dans l'immobilier pour valoriser son patrimoine ne signifie par forcément donner une priorité absolue au profit. De nombreux investisseurs sont aujourd'hui à la recherche d'un placement responsable

L'investissement en EHPAD est alors une solution pour investir de façon socialement responsable. Il permet de garantir un hébergement adapté à toutes les personnes âgées ayant besoin de soins ainsi que les personnes dépendantes ayant besoin d'une surveillance au quotidien.

Pourquoi nous choisir ?

eXent est un cabinet de gestion de patrimoine qui a pour vocation depuis 30 ans d'écouter et de comprendre les enjeux familiaux et professionnels afin de proposer des solutions de gestion de patrimoine adaptées. Nous sommes ainsi fiers de nous démarquer par nos conseils et notre accompagnement.

Notre force réside à la fois dans notre expertise depuis 1991, notre accompagnement personnalisé, notre grande disponibilité, mais aussi dans notre équipe à taille humaine.

Foire aux questions 

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en EHPAD ? Voici la réponse aux questions les plus fréquemment posées à ce sujet.

Qu'est-ce qu'un investissement en EHPAD ?

L'investissement en EHPAD consiste à devenir propriétaire d'une chambre dans un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes. Ce type d'investissement relève de l'immobilier géré : le propriétaire perçoit les loyers et une société de gestion s'occupe de l'entretien et de la comptabilité liés au bien.

Investir en EHPAD nécessite la signature d'un contrat spécifique : le bail commercial. Ce bail lie l'investisseur à la fois à la société de gestion et au gérant de l'EHPAD. Dès la signature du bail commercial, l'investisseur commence à percevoir des loyers afin de créer des revenus complémentaires immédiats ou pour préparer sa retraite.

À qui s'adresse l'investissement en EHPAD ?

L'investissement en EHPAD s'adresse à toutes les personnes souhaitant se constituer un patrimoine en bénéficiant d'un bon rendement.

Acheter un bien dans des résidences ou des établissements à destination des seniors ou des personnes à forte dépendance permet d'atteindre de nombreux objectifs : créer des revenus complémentaires, préparer sa retraite, protéger ses proches.

Quelle fiscalité dans le cadre d'un investissement en EHPAD ?

En France, les propriétaires d'une chambre en EHPAD bénéficient d'un statut juridique spécifique qui leur permet de bénéficier d'avantages fiscaux très intéressants.

Deux statuts juridiques peuvent concerner les investisseurs en EHPAD : le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) ou le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Un investisseur bénéficie du statut LMP si un membre de son foyer fiscal est inscrit au RCS en qualité de loueur meublé professionnel. Si ses recettes locatives annuelles brutes s'élèvent à plus de 23 000 euros TTC ou si ces recettes locatives annuelles brutes sont supérieures aux revenus nets professionnels du foyer fiscal. Dans les autres cas, l'investisseur bénéficie du statut LMNP.

Les avantages fiscaux du statut LMNP sont :

  • l'amortissement de 80 % du montant HT investi sur une période de 20 ans ;
  • la non-fiscalisation des loyers nets pendant 10 ans si le paiement est comptant et durant 20 ans s'il est à crédit ;
  • la déduction des charges (taxe foncière, éventuels intérêts d’emprunt et amortissement).

Les avantages fiscaux du statut LMP sont :

  • l'exonération totale des plus-values lors de la cession à condition que les biens aient été détenus durant au moins 5 ans et que les plus-values des biens cédés soient inférieures à 90 000 euros ;
  • l'exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ;
  • la déduction des charges (frais d’acquisition de l’immeuble, frais de gestion, intérêts d’emprunts et primes d’assurance.)
  • la récupération de la TVA.

Pourquoi investir en EHPAD ?

L'investissement en EHPAD permet de profiter de très nombreux avantages. Outre un taux de rentabilité élevé (entre 4,5 et 5,5 % net en moyenne), ce placement à fort rendement permet d'assurer une rente régulière

Grâce à une fiscalité avantageuse et des charges faibles, la rentabilité de l'investissement permet de se créer un beau patrimoine ou de compléter ses revenus immédiatement.

Miser sur l'immobilier en EHPAD, c'est aussi miser sur un marché d'avenir en raison de la forte demande liée au vieillissement de la population en France et l'augmentation de l'espérance de vie. En cas de revente, l'investisseur récupère son capital très rapidement, car les vendeurs trouvent un acquéreur en moyenne au bout d'un mois uniquement.

Enfin, l'investissement en EHPAD est une solution pour investir de façon socialement responsable en contribuant au marché des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes, qui sont de plus en plus nombreuses et de plus en plus en demande de solutions pour vivre une fin de vie dignement et sereinement.