L'âge et le patrimoine de l'investisseur individuel en EHPAD

L'âge d'un investisseur aide à déterminer son profil. Alors, lorsqu'il s'agit d'investir dans un EHPAD pour préparer sa retraite, existe-t-il une contrainte d'âge ? Cet investissement immobilier locatif est-il réservé aux actifs ou est-il également accessible aux seniors ?

Être actif et investir dans un EHPAD

Les actifs font partie des profils qui désirent investir dans un EHPAD. À 30 ans, 40 ans ou 50 ans, les actifs (le plus souvent occupant une fonction de cadres supérieurs ou dirigeants) font l'acquisition d'une chambre dans une résidence pour personnes âgées dépendantes.

Ils font le choix de ce genre d'investissement immobilier locatif, car il leur offre de nombreux avantages, dont :

• la location gérée ;
• la garantie de percevoir des loyers ;
• la constitution d'un capital sécurisé.

La gestion étant confiée à l'exploitant de l'EHPAD, les investisseurs individuels n'ont pas à se préoccuper de la gestion des locataires et de la chambre. De plus, contrairement à un investissement immobilier locatif traditionnel, il n'existe pas de périodes de vacance du logement ni de risque de loyers impayés. En effet, le bail commercial garantit des versements de loyers en toutes circonstances.

Les retraités qui investissent en EHPAD

Les actifs ne sont pas les seules personnes à investir en EHPAD, puisque cet investissement immobilier s'adresse également aux retraités et aux seniors. Tout d'abord, l'investissement EHPAD génère des revenus qui viennent s'additionner à la pension de retraite. Il s'agit donc d'une rente sécurisée et régulière.

Mais, les retraités qui investissent en EHPAD le font également pour organiser leur succession. Ce placement leur offre l'assurance de transmettre à leurs héritiers un patrimoine avec des frais de succession réduits. Ils peuvent alors opter pour le démembrement de propriété ou le démembrement de parts sociales.

Le patrimoine immobilier de l'investisseur individuel en EHPAD

Un investisseur individuel qui souhaite faire l'achat d'une chambre dans une résidence pour personnes âgées dépendantes n'est pas obligatoirement déjà propriétaire.

Cependant, en fonction de son âge, un conseiller en gestion de patrimoine peut lui conseiller de faire d'abord l'achat de sa résidence principale. Ensuite, il pourra se tourner vers l'investissement EHPAD.

Concernant les seniors et les retraités qui ne disposent pas d'une résidence principale, ils peuvent également faire le choix d'investir uniquement en EHPAD. C'est une façon de générer immédiatement des revenus complémentaires et de créer un patrimoine immobilier sûr.

Hormis ces tendances observées chez les investisseurs individuels en EHPAD liées à l'âge et au patrimoine existant, il faut aussi considérer la situation familiale. En effet, ce type d'investissement est particulièrement adapté aux personnes seules, veuves ou divorcées.

Investissement EHPAD : les différents profils et motivations des investisseurs

L'investissement EHPAD ne s'adresse pas à un profil en particulier, mais bien à plusieurs types de profils. En effet, cet investissement offre de nombreux avantages, ce qui lui permet de correspondre à un public très varié.

Des investisseurs souhaitant créer des revenus complémentaires

Tout d'abord, l'investissement EHPAD s'adresse à des personnes qui désirent générer des revenus complémentaires immédiats. En effet, parmi tous les placements disponibles, comme l'assurance-vie ou le plan d'épargne retraite (PEE), l'investissement EHPAD garantit des revenus réguliers, sécurisés et immédiats grâce au bail commercial.

Dès la signature du contrat avec le gestionnaire de l'EHPAD, l'investisseur individuel commence à percevoir des loyers. Les loyers sont versés jusqu'au décès de l'investisseur, que la chambre soit occupée ou non par un locataire résident. Il s'agit d'une rente régulière qui vient compléter le salaire de l'investisseur.

Les revenus complémentaires générés par l'investissement EHPAD peuvent être nécessaires pour :

• financer la formation des enfants ;
• agrémenter la vie quotidienne ;
• se constituer un patrimoine immobilier ;
• financer des voyages et des vacances ;
• s'adonner à ses loisirs préférés.

Des investisseurs désireux d'investir de façon responsable

L'investissement EHPAD convient également pour des profils qui désirent réaliser un investissement immobilier responsable. Elles ont à cœur de s'investir dans des actions qui ont du sens.

Faire l'acquisition d'une chambre ou d'un appartement dans un EHPAD, c'est réaliser un investissement socialement responsable, car cela permet d'offrir aux personnes dépendantes les structures dont elles ont besoin. Les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes ont été mis au point pour accueillir des hommes et des femmes ayant besoin de soins et ne pouvant plus rester à domicile.

Participer au financement d'un EHPAD tout en préparant sa retraite, c'est donc s'impliquer activement dans l'entretien et le développement de ces structures nécessaires aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de la maladie de Parkinson par exemple.

Des investisseurs désireux de préparer leur retraite en toute sérénité

Pour finir, l'investissement EHPAD concerne des investisseurs individuels qui désirent préparer leur retraite de façon simple et transparente. Grâce au bail commercial, ils délèguent la gestion locative de leur bien immobilier à l'exploitant de l'EHPAD. Ce dernier prend donc en charge l'intégralité de la gestion de la chambre ou de l'appartement.

Il se charge également de verser les loyers au propriétaire et de lui fournir les informations nécessaires à sa déclaration de revenus. Enfin, les charges qui incombent au gestionnaire et celles qui incombent au propriétaire sont définies dans le bail commercial.

Le gestionnaire agit en toute transparence et retire à l'investisseur individuel une charge mentale évidente liée à la gestion de la location de la chambre en l'EHPAD.