Investir dans l’immobilier permet à de nombreuses personnes de compléter leurs revenus. On entend de plus en plus parler de l’investissement en EHPAD, ces établissements médicalisés qui accompagnent les séniors dépendants. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, n’importe qui peut procéder à ce type d’achat et générer un revenu complémentaire avec l’investissement EHPAD, même les particuliers. Il se trouve même être un des investissements les plus intéressants, notamment parce qu’il permet un excellent rendement et qu’il demande peu ou pas de gestion.
Après avoir fait un rappel sur ce qu’est un EHPAD, nous parlerons des différents statuts permettant l’achat d’une ou plusieurs chambres en EHPAD, qui diffèrent selon la situation de l’investisseur. Nous expliquerons ensuite dans quel but et pour qui ce type d’investissement est intéressant : se constituer un patrimoine, préparer une retraite, aider un proche, et plus encore.
Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
Avant d’entrer dans le cœur du sujet, il semble essentiel de faire un bref rappel sur ce qu’est un EHPAD. Par définition, un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. C’est un établissement qui accompagne les personnes âgées et qui propose des services de soin, de restauration et d’animation. Ces résidences médicalisées sont régulées par l’État. On recense 3 500 établissements publics et 2 000 établissements privés. Il n’est néanmoins possible d’investir que dans le privé. Les principaux gestionnaires d’EHPAD sont :
- Orpea ;
- Korian ;
- LNA ;
- DomusVi Group ;
- Colisée.
C’est un secteur en besoin, puisque l’espérance de vie des Français ne fait qu’augmenter, et la demande en EHPAD est donc de plus en plus importante. C’est également la raison pour laquelle il est important de noter que l’investissement en EHPAD ne s’adresse pas aux personnes souhaitant occuper la chambre.
L’investissement en EHPAD avec les statuts LMNP et LMP
Investir en EHPAD avec le statut LMNP ou le statut LMP permet de toucher des revenus complémentaires pendant toute la durée du bail, qui est d’une durée d’au moins 9 ans. Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est mis en place lorsque les revenus que génère l’investissement ne dépassent pas les 23 000 € par an et qu’ils ne représentent pas plus de 50 % du total des revenus de l’investisseur. Si c’est le cas, c’est le statut LMP (loueur meublé professionnel) qui est automatiquement mis en place. Le bail commercial est signé entre le propriétaire et l’exploitant de l’établissement. C’est ce dernier qui verse les loyers au propriétaire et qui s’occupe de gérer le bien.
Ce type d’investissement immobilier reste accessible grâce au statut LMNP. Il n’est pas nécessaire d’avoir une société : la location en meublé non professionnelle peut être exercée en nom propre et en complément d’une activité salariée. En outre, c’est un statut qui apporte des avantages fiscaux non négligeables et une rentabilité de 4,5 % minimum nette. Pas non plus besoin de disposer d’un important capital : en procédant à l’achat d’une ou plusieurs chambres d’EHPAD à crédit, l’investisseur individuel peut profiter du mécanisme de l’effet de levier bancaire et rembourser une partie des mensualités grâce aux loyers perçus.
Revenu complémentaire : qui peut investir en EHPAD ?
L’investissement en EHPAD ne s’adresse donc pas qu’aux professionnels, mais à tout le monde. Nous parlerons maintenant des cas dans lesquels il peut être intéressant d’investir dans ce secteur.
L’investissement en EHPAD pour préparer sa retraite
Le contexte social et économique dans lequel la France est plongée force les Français à penser à financer eux-mêmes leur retraite. En effet, la nouvelle réforme mise en place par le gouvernement demande désormais plus de trimestres pour toucher une pension complète. Cela pousse les travailleurs les plus précaires à travailler plus longtemps, quitte à mettre leur santé au second plan. L’investissement en immobilier est l’une des meilleures solutions pour préserver leur sécurité financière future et faire en sorte de ne pas perdre en qualité de vie.
Le secteur de l'immobilier géré comme l’EHPAD assure aux (futurs) retraités un revenu constant tout au long du bail commercial, qui est généralement d’une durée allant de 9 à 12 ans, que la chambre soit occupée ou non. Un travailleur peut donc compter sur ce type d’investissement pour l’aider à préparer sa retraite, sans se soucier du temps de gestion, puisque c’est l’exploitant de la résidence médicalisée qui s’en occupe, comme trouver un locataire. Il peut ainsi se concentrer sur sa fin de carrière, ou profiter pleinement de sa retraite.
L’investissement en EHPAD pour se constituer ou diversifier un patrimoine
L’investissement en EHPAD s’adresse notamment aux personnes souhaitant toucher un revenu complémentaire tout en se constituant un patrimoine immobilier, ou transformer un patrimoine financier en patrimoine immobilier. Les établissements de santé sont un support de qualité pour le faire, et permettent d'optimiser la fiscalité. Les investisseurs peuvent faire leur placement petit à petit, et les répartir dans plusieurs EHPAD.
L’investissement en EHPAD pour aider un proche
Toucher un revenu complémentaire peut aussi permettre de subvenir aux besoins d’un proche, qu’il s’agisse d’un enfant ou d’une personne de la famille qui rencontre des difficultés. Effectivement, élever des enfants coûte cher. Surtout pour ceux qui ont des passe-temps, comme un sport ou un instrument de musique. L’investissement en EHPAD peut permettre de financer les activités des enfants et, plus tard, de payer les études supérieures. En effet, une source complémentaire peut potentiellement aider à payer l’école, les frais de scolarité, le loyer pendant les études, etc. Cela peut éviter les enfants de contracter un prêt étudiant.
Il peut également s’agir d'aider un conjoint qui tombe subitement malade, ou qui perd son travail. Disposer d’un revenu complémentaire est presque une nécessité de nos jours, entre l’incertitude de l’économie et du monde du travail, notamment causé par la crise de la Covid-19.
L’investissement en EHPAD pour réaliser des projets personnels
Il est parfois difficile de joindre les deux bouts, surtout lorsque les gros événements arrivent. Le fait de toucher un revenu complémentaire grâce à l’investissement en EHPAD peut permettre de disposer du coussin financier dont on a besoin. Il peut permettre de partir en voyage, mais aussi de réaliser de plus gros projets comme la construction d’une maison. L’investissement en EHPAD peut permettre d’atteindre ses objectifs financiers et d'améliorer sa qualité de vie, sans pour autant avoir à se soucier de la gestion, que l’on retrouverait dans l’investissement immobilier traditionnel.
L’investissement en EHPAD pour toucher des revenus complémentaires en évitant le temps de gestion
L’investissement en EHPAD jouit de la gestion déléguée, qui autorise à ceux qui n’ont pas le temps de s’occuper de la gestion d’un bien de tout de même profiter des revenus d’un investissement. On pense notamment à :
- un chef d’entreprise ;
- un parent célibataire ;
- un travailleur souvent en déplacement ;
- un jeune couple avec des enfants ;
- etc.
L’investissement dans une ou plusieurs chambres d’EHPAD s’adresse à toutes ces personnes. Ce type d’achat ne leur demande pas de temps en dehors de leur travail ou de leur vie familiale. En plus de percevoir un loyer tout au long du bail, le propriétaire ne s’occupe pas de la recherche de locataire ou de la gestion des travaux et de la mise aux normes.
L’investissement en EHPAD est donc pour toute personne souhaitant toucher des revenus complémentaires pour une raison ou une autre, et qui veut éviter de s’encombrer de la gestion que l’on peut retrouver dans l’immobilier traditionnel.
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