Comment la transition démographique impacte l'investissement en EHPAD ?
Chères lectrices, chers lecteurs,
En tant que président fondateur d’Exent, cabinet de conseil en investissement spécialisé dans le l’investissement en EHPAD, je vous invite à explorer les défis et opportunités liés à la transition démographique. Ce bouleversement des équilibres de population, notamment le vieillissement accéléré et la gestion des établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), est au cœur de nos préoccupations depuis plus de 30 ans.
La transition démographique et son impact sur l’investissement en EHPAD en 2024
Selon les dernières projections de l'ONU, les craintes liées à une surpopulation mondiale seraient infondées. Le taux de fécondité mondial connaît en effet une baisse continue, passant de 5 naissances par femme dans les années 1950 à 2,3 en 2021 (United Nations, 2022). Une étude de HSBC va même jusqu'à prédire une diminution de moitié de la population mondiale d'ici 2100 si cette tendance se poursuit (HSBC Global Research, 2023).
Cependant, ce déclin démographique n'est pas homogène.
Certaines régions comme l'Afrique connaissent encore une forte croissance tandis que d'autres, à l'instar de l'Europe, font face à un vieillissement accéléré (Lebreton, 2023). Cette hétérogénéité complexifie la gestion des multiples enjeux induits par la transition.
Vieillissement de la population et placement en EHPAD : défis et opportunités
Le vieillissement de la population pose le problème de l'isolement des personnes âgées et de leur accès à des services essentiels comme les soins de santé, les loisirs et les activités sociales (OECD, 2021). Des modèles de vie en communauté et des services de proximité adaptés sont nécessaires pour améliorer leur qualité de vie.
Les logements doivent aujourd’hui évoluer pour répondre aux besoins des seniors. Des concepts d'habitat intergénérationnel, des résidences services, et l'intégration de la domotique sont autant de solutions en déploiement pour faciliter la vie quotidienne des personnes âgées (WHO, 2022).
De leur côtés, les EHPADs jouent un rôle important dans l'accompagnement des aînés en perte d'autonomie, ou en proie à des maladies dégénératives ne leur permettant plus de rester à domicile.
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Achat de chambre en EHPAD : une opportunité d’investissement rentable en 2024
Le marché de la Silver économie
Le marché des produits et services dédiés aux seniors comme la santé, les loisirs, l'habitat, les EHPADs représentent un potentiel de croissance considérable pour les entreprises. Appelée, Silver économie, le marché des seniors englobe une vaste gamme de secteurs : des soins de santé, hébergement, technologie, tourisme, services financiers… Selon Euromonitor International (2022), les entreprises qui sauront innover pour répondre aux besoins spécifiques des cette catégorie de population pourront se positionner avantageusement sur ce marché en pleine expansion.
Innovations sociales et technologiques
Des investissements importants dans les infrastructures, services et innovations sont dès aujourd’hui indispensables pour répondre au vieillissement de la population et garantir une transition démographique harmonieuse. Des technologies comme la domotique, la robotique, et l'intelligence artificielle offrent des solutions prometteuses pour améliorer la qualité de vie des personnes âgées et accroître l'efficacité des services de santé et de soins à domicile (McKinsey & Company, 2021).
La construction de nouvelles résidences médicalisées et d’EHPADs est d’ores et déjà indispensable pour préparer l’avenir et prendre soin de nos ainés.
En somme, la transition démographique n'est pas une fatalité, mais une formidable opportunité pour les investisseurs visionnaires de se réinventer et de bâtir un avenir durable et prospère. Les défis sont nombreux et complexes, mais avec une approche responsable, innovante et anticipatrice, il est possible de transformer ces défis en leviers de développement et de croissance pour nos sociétés.
Chez Exent, depuis plus de 30 ans, nous proposons aux particuliers d’investir dans des chambres d’EHPAD, un placement rentable, fiable et responsable.
Pour en savoir plus sur l’investissement en EHPAD (modalités d’achats, rentabilité, risque) , vous pouvez consulter notre FAQ dédiée.
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